郑州开封公积金互认互贷规定-全讯新
导语 开封市民来郑州办理住房公积金贷款需连续、正常缴存住房公积金12个月以上,最高可贷80万元。郑州人到开封买房,需连续、正常缴存住房公积金6个月以上,最高贷款金额为80万元。
郑开公积金互认互贷规定
●开封市民来郑州办理住房公积金贷款,最高可贷80万元
根据《郑开住房公积金同城化管理业务指南》(下简称《业务指南》),开封市缴存职工(含县、区)来郑州市(含县、市、区)购买自住住房,可按照郑州市缴存职工的同等条件在郑州市办理住房公积金贷款,包括公积金贷款和组合贷款(住房公积金贷款 商业银行贷款)。
这部分市民如何办理该业务?
申请公积金贷款、组合贷款,同时符合下列条件:
申请人具有合法有效身份证明;申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上;所购住房产权明晰,为依法依规建设的住宅,且购房人已支付规定比例的首付款,余款未支付;
申请人及配偶信用良好,无大额债务,有偿还贷款本息的能力;申请人同意使用郑州中心要求的担保方式。
贷款比例:
新建商品房贷款金额占房产总价的比例最高为70%;存量(二手)商品房贷款金额占房产总价的比例最高为60%;组合贷款金额(公积金贷款金额 商业银行住房贷款金额)占房产总价的比例最高为70%。(仅新建商品房可办理组合贷款)
贷款金额:
同时符合下列情况,公积金贷款最高限额为80万元:1.夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款申请条件;2.家庭首次使用公积金贷款;3.拟购住房为家庭首套住房。
有下列情况之一的,公积金贷款最高限额为60万元:仅借款人单方缴存情况符合贷款条件;拟购住房为家庭第二套房;家庭第二次申请公积金贷款。
有下列情况之一的,公积金贷款金额不超过对应最高限额的同时,不超过家庭公积金缴存账户余额的15倍:1.拟购住房为家庭二套房;2.家庭第二次申请公积金贷款。
贷款利率:
自2022年10月1日起,郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率。
一、首套个人住房公积金贷款利率,五年期(含五年)以下由现行的2.75%下调至2.6%,五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变,即五年期(含五年)以下为3.025%,五年期以上为3.575%。
二、2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款,自2023年1月1日起执行新的利率标准。
三、2022年10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款,发放时执行新的利率标准。
四、第二套个人住房公积金贷款按照住房公积金贷款(含组合贷款)次数认定。各分支管理机构参照本通知执行。
《业务指南》还提到:申请贷款时家庭有未结清公积金贷款的;购买家庭第三套及以上住房的;家庭已经办理过两次公积金贷款的;申请贷款时申请人及配偶2年内个人征信有连续3次或累计6次不良记录的;购买“别墅”“公寓(不含居住公寓)”及单独出售“地下室”等房产的,有这些条件之一的,不予以公积金贷款。
●郑州人到开封买房,需连续、正常缴存住房公积金6个月以上
郑州市缴存职工(含县、市、区)来开封市(含县、区)购买自住住房,可按照开封市缴存职工的同等条件在开封市办理住房公积金贷款。
《业务指南》中明确,申请贷款应同时符合下列条件:申请人具有合法有效身份证明;申请人连续、正常缴存住房公积金6个月以上;所购住房产权明晰,为依法依规建设的住宅,且购房人已支付规定比例的首付款,余款未支付(商转公贷款除外);购买二手房的,过户时间距办理贷款时间不得超过12个月,申请商转公贷款的,所购住房已取得不动产权证,且商业银行住房贷款结清时间不超过6个月;申请人及配偶信用良好,有偿还贷款本息的能力;申请人同意使用开封市中心要求的担保方式。
最高贷款金额为80万元。
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